19 rue Gubernatis · Nice, quartier Wilson
126 m² de caractère
à réinventer.
De beaux volumes, des moulures et un séjour de 35,70 m². Un appartement de 126,01 m² Carrez, avec quatre chambres et un bureau, au 4ᵉ étage sans ascenseur. Rénovation à prévoir.
650 000 €
617 500 € hors honoraires + 32 500 € d’honoraires acquéreur
Soit 5,27 % du prix hors honoraires · prix annoncé au 2 octobre 2026
État photographié dans l’annonce · Voir les 9 photos
Des volumes à redessiner,
une adresse au cœur de Nice.
L’appartement se situe dans un immeuble aux parties communes ornées de moulures, de mosaïques et de ferronneries. La distribution actuelle comprend un grand séjour, quatre chambres, un bureau et une cuisine séparée.
- Surface Carrez
- 126,01 m²
- Distribution
- 4 chambres + bureau + séjour
- Étage de l’appartement
- 4ᵉ étage, sans ascenseur
- État
- Rénovation à prévoir
- Annexe distincte
- Mansarde / débarras de 9,50 m² hors Carrez
- Chauffage au DPE
- Individuel au gaz, radiateurs
- Salles d’eau
- 1 salle de bains + 1 salle d’eau / WC
- Lots identifiés
- Appartement n° 23 + mansarde n° 15
- Mansarde
- Au 5ᵉ étage ; 4,10 m² sous 1,80 m
Deux surfaces à distinguer. Les 126,01 m² Carrez concernent l’appartement. La mansarde de 9,50 m² est une annexe hors Carrez, présentée comme un débarras : le règlement reçu exclut son usage en habitation indépendante.
Carrez du 17 octobre 2024 ; DPE du 15 novembre 2024 ; règlement et modificatif reçus. L’occupation, la disponibilité et les éventuelles interventions depuis 2024 restent à confirmer.
Découvrir les lieux
L’appartement, les pièces d’eau, les parties communes et la rue. Cliquez sur une photographie pour l’agrandir.
Le plan et les surfaces
Répartition reprise du certificat Carrez reçu. Le croquis du diagnostiqueur est non coté ; il ne constitue pas un plan de travaux.
| Séjour / salle à manger | 35,70 m² |
|---|---|
| Chambre 1 | 16,29 m² |
| Chambre 2 | 7,36 m² |
| Chambre 3, placard inclus | 12,61 m² |
| Chambre 4 | 10,92 m² |
| Bureau | 7,26 m² |
| Cuisine | 7,88 m² |
| Entrée / dégagements | 17,91 m² |
| Salle de bains | 3,68 m² |
| Salle d’eau / WC | 4,41 m² |
| WC séparé | 1,99 m² |
| Total Carrez | 126,01 m² |
Les désignations des pièces suivent le certificat. Les surfaces du bureau et de la petite chambre ne préjugent pas de leur aptitude à un projet locatif.
Mansarde séparée : 9,50 m² hors Carrez, dont 4,10 m² sous 1,80 m. Aucun plan ni photographie distincte de cette annexe n’a été transmis.
Les montants à prévoir
Les chiffres ci-dessous sont datés : ils permettent une première lecture et devront être rapprochés des derniers justificatifs.
Charges et taxe foncière
- Charges courantes · appel du 2ᵉ trimestre 2025
- 799,16 € / trimestre ≈ 266,39 € / mois
- Fonds travaux mentionné séparément
- 39,86 € / trimestre
- Équivalent mensuel, fonds travaux compris
- ≈ 279,67 € / mois
- Taxe foncière annoncée
- 2 393 € / an millésime à confirmer
Appel édité le 18/03/2025 : 778,86 € pour le lot 23 et 20,30 € pour le lot 15. À provisions constantes : 3 196,64 €/an hors fonds travaux, 3 356,08 €/an avec celui-ci. Il ne s’agit pas d’un arrêté annuel de dépenses.
Le dernier avis fiscal reçu porte sur 2024 : 2 175 €, dont 414 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Le dernier avis est nécessaire pour expliquer l’écart avec le montant annoncé.
Énergie et équipements
2 564 à 3 470 € par an
Estimation du DPE pour un usage standard, prix des énergies 2021–2023, abonnements compris.
Diagnostic du 15/11/2024, n° 2406E4030569G. Validité imprimée jusqu’au 14/11/2034 ; valeurs du document reçu.
Chauffage individuel au gaz, chaudière indiquée de 2019, radiateurs. Fenêtres bois simple vitrage et ventilation naturelle selon le DPE.
Eau chaude à préciser : l’annonce mentionne un ballon électrique, tandis que le DPE décrit une production collective au gaz.
Préparer un projet en connaissance de cause
Le dossier présente un appartement à rénover. Les pièces reçues permettent d’identifier les points à approfondir avant de définir les travaux et l’usage futur.
Diagnostics : des réserves à lever
Le dossier technique reçu est provisoire. L’amiante reste non conclu, avec des prélèvements ou résultats attendus sur des dalles suspectes. Le gaz présente une anomalie A1 et l’électricité plusieurs anomalies, notamment de terre et de protections ; aucune correction n’est documentée.
Le constat plomb relève 7 unités de classe 2, aucune de classe 3. Le CREP, le constat termites et l’état des risques reçus sont anciens et nécessitent des versions actualisées. Les diagnostics définitifs doivent être obtenus avant d’arrêter le projet.
Ascenseur : aucun équipement existant ni projet confirmé
L’appartement est au 4ᵉ étage sans ascenseur. Lucia rapporte qu’un devis aurait été étudié il y a environ vingt ans, sans accord suffisant des copropriétaires. Aucune étude actuelle, décision d’AG ou enveloppe financière n’a été reçue : la faisabilité reste à établir.
Copropriété : usage des lots et décisions reçues
Le modificatif de 1980 désigne l’appartement n° 23 (145/1 000) et la mansarde n° 15 (4/1 000). Le règlement reçu réserve les mansardes au débarras et exclut leur habitation indépendante. Tout projet de division ou de location spécifique doit être examiné avec le syndic et le notaire au regard des textes complets et de leurs modificatifs.
Le PV du 25/09/2024 adopte un budget 2025 de 21 400 € pour toute la copropriété, un fonds travaux de 5 % et la remise en état extérieure de l’entrée pour 1 500 € TTC, financée par le fonds travaux, avec honoraires syndic de 3 % HT des travaux HT. L’exécution et les décisions ultérieures restent à vérifier.
Les pièces à compléter
Dernier avis de taxe foncière, appels de charges et régularisation annuelle ; PV d’AG récents, fiche synthétique et règlement à jour ; diagnostics définitifs et renouvelés ; confirmation des lots vendus, de l’occupation, de l’eau chaude et des travaux réalisés ; photos de la cuisine et de la mansarde, hauteur sous plafond et orientation précise.
Tous les documents du bien
Les cinq pièces jointes reçues, classées pour retrouver facilement les diagnostics, les plans et les justificatifs. Cliquez sur un aperçu pour feuilleter le document.
Dossier de diagnostics
Carrez, croquis et diagnostics techniques
Surfaces, termites, gaz, électricité, amiante, DPE, plomb et état des risques, avec leurs annexes. Version provisoire reçue.
Fichier reçu : 13258 (DIAG DT) BERGERON HARROP - Prov.pdf
83 pages · PDF
Règlement de copropriété
État descriptif de division et plans
Désignation des lots, usage des pièces, parties communes, répartition des charges, fonctionnement de la copropriété et plans anciens.
Fichier reçu : 503-791229 EDD-Me VINCENT.pdf
26 pages · PDF
Modificatif de l’EDD
Acte de 1980 et réunion des lots
Acte transmis avec la création du lot 23, le tableau de correspondance des lots et la désignation de l’appartement et de la mansarde.
Fichier reçu : 503-800522 MODIF.EDD-Me VINCENT.pdf
23 pages · PDF
Assemblée générale et charges
PV du 25 septembre 2024 et appel de 2025
Procès-verbal complet, décisions, budget, fonds travaux et appel des charges du 2ᵉ trimestre 2025. Les versos blancs transmis sont conservés.
Fichier reçu : 20250923162754094.pdf
12 pages · PDF
Avis fiscaux transmis
Taxe foncière 2024 et pages jointes
Avis de taxe foncière 2024 et les deux autres pages fiscales jointes au fichier reçu. Les données fiscales personnelles sans lien avec le bien sont masquées.
Fichier reçu : 20250923162801914.pdf
4 pages · PDF
Toutes les pages transmises sont conservées, y compris les annexes, les plans et les versos blancs. Les copies de consultation masquent les identifiants personnels, les coordonnées privées et les données fiscales sans lien avec le bien. Les dates et le caractère provisoire des diagnostics restent visibles.
Pour une lecture rapide
La fiche de présentation
Photos, caractéristiques, surfaces, charges et points à confirmer.
6 pages · 2 octobre 2026
Le recueil d’extraits
Surfaces, croquis, DPE, copropriété, charges et taxe foncière.
8 pages d’extraits pour retrouver les informations essentielles.
Parlons de votre projet
