Dans son jus · à rénover
Des volumes à vivre.
Un intérieur à rénover.
L’appartement est présenté dans son état actuel, avec une rénovation à prévoir. Environ 85 m², un balcon, de très hauts plafonds et deux entrées : une base pour imaginer votre projet.
470 000 €
Commission incluse
Avant travaux
L’appartement,
tel qu’il se présente.
Le bien est dans son jus et nécessite une rénovation. La vidéo et les images ci-dessous montrent l’intérieur existant. Le contenu des travaux et leur budget restent à définir après visite et étude du bien.
État actuel avant rénovation. Parcours dans les pièces, aperçu du balcon et de la cuisine.
Les espaces existants
Volumes, finitions et équipements tels qu’ils apparaissent dans la vidéo transmise. Ces images n’ont fait l’objet d’aucune simulation de rénovation.
Captures issues de la vidéo fournie ; leur définition dépend de la qualité du fichier d’origine. Une visite permettra d’apprécier l’état du bien et les travaux à prévoir.
Ouvrir la vidéo en grandAprès rénovation · projections IA
Ce que les lieux
pourraient devenir.
Une rénovation pourrait donner aux lieux cette ambiance : chêne clair, lin, tons sable et touches d’olive. Ces images illustrent un aménagement possible après travaux, à adapter aux mesures et à la configuration du bien.
Un séjour-cuisine à imaginer
Une proposition d’ambiance après travaux, avec une distribution à étudier.
Une chambre apaisée
Des rangements intégrés et des matières naturelles, dans une palette douce et lumineuse.
Une salle d’eau sobre et élégante
Une douche vitrée, un meuble suspendu et des finitions aux teintes de pierre claire.
L’appartement est actuellement dans son jus, à rénover. Les quatre images IA illustrent uniquement ce qu’il pourrait devenir après travaux. Elles ne représentent ni son état actuel ni un résultat de rénovation garanti. La distribution, les ouvertures, les vues et les volumes représentés sont indicatifs : aucun plan coté ni relevé intérieur n’a été fourni.
Le bien aujourd’hui
Une adresse centrale.
De vraies possibilités.
À proximité des commerces et du tramway, cet appartement à rénover offre un point de départ pour un projet d’habitation ou une étude de division.
- Adresse
- 50 avenue Jean Médecin, Nice
- État du bien
- Dans son jus · à rénover
- Surface annoncée
- Environ 85 m²
- Étage / extérieur
- 2ᵉ étage · balcon
- Accès
- Deux entrées existantes
- Volumes
- Très hauts plafonds
- Configuration d’origine
- Deux appartements, selon les informations transmises
- Taxe foncière communiquée
- 1 354 € / an
- Prix de vente
- 470 000 € commission incluse
- DPE / GES et charges
- Non communiqués
Surface Carrez, hauteur mesurée, avis fiscal, ascenseur, situation d’occupation et détail des honoraires à documenter. Les surfaces et montants sont issus des informations transmises.
Le plan du quartier
Au 50,
avenue Jean Médecin.
50 avenue Jean Médecin06000 Nice, France
Repérez l’immeuble sur la carte, explorez le quartier et préparez votre venue.
Repère placé à l’adresse n° 50 à partir du géocodage de l’IGN / Base Adresse Nationale.
Explorer les volumes
Et si l’espace
prenait de la hauteur ?
Les hauts plafonds invitent à imaginer une mezzanine de couchage. Cette vue explore cette possibilité dans l’hypothèse d’un petit logement issu d’une division.
Sa réalisation dépendra des hauteurs disponibles, de la structure et des règles applicables. Aucune surface supplémentaire n’est comptée dans les 85 m² annoncés.
Jusqu’à 4 logements à étudier
Les deux accès existent. Le nombre de logements réalisables reste à valider avec un professionnel : distribution, lumière naturelle, réseaux, copropriété et autorisations. La projection ne vaut pas plan de division.
Pour avancer
Un projet à préciser
avec les bonnes pièces.
Les points ci-dessous permettront de confirmer le cadre de la vente et les possibilités d’aménagement.
Donation, nue-propriété et accord des donateurs
Selon les informations transmises, le bien provient d’une donation de la nue-propriété avec usufruit réservé aux donateurs. L’acte prévoirait leur accord exprès et préalable pour une vente de leur vivant.
L’acte complet et cet accord n’ont pas été fournis. Le notaire devra confirmer les droits vendus et les conditions de la vente. La disponibilité en pleine propriété libre d’occupation n’est pas établie à ce stade.
Repère général sur l’usufruit · Service PublicÉtat actuel, surface et travaux à prévoir
L’appartement est dans son jus, à rénover. La vidéo transmise et les captures qui en sont extraites montrent son état actuel. Le mesurage Carrez, les plans cotés et les hauteurs exactes restent à fournir. Le contenu et le coût des travaux devront être évalués avec les professionnels concernés. Les quatre images marquées « projection IA » sont des propositions après rénovation, non contractuelles.
Diagnostics, copropriété et faisabilité des travaux
À réunir : DPE/GES, diagnostics et état des risques, règlement et état descriptif de division, charges, nombre de lots, procédures éventuelles et derniers PV d’assemblée générale. Le budget travaux, les honoraires et les frais d’acquisition restent à chiffrer.
Aucune autorisation de division, de mezzanine ou de location saisonnière, ni aucune rentabilité, n’est établie par les éléments transmis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques.
À conserver ou à partager
Votre visite commence ici.
L’état actuel du bien, le lien vers la visite vidéo et quatre propositions d’aménagement après rénovation, réunis avec les informations essentielles.
